Qui paie le nettoyage après un décès ?

Après un décès, le logement doit souvent être nettoyé, parfois désinfecté, avant d'être vidé, vendu ou rendu au propriétaire. Une question revient presque toujours : qui doit payer ? La réponse dépend de la situation du défunt (propriétaire ou locataire) et de ce que décident les héritiers.

En bref

• En principe, ce sont les héritiers qui paient, avec l'argent de la succession.
• Si le défunt était locataire, les héritiers doivent vider et rendre le logement : le nettoyage fait partie de cette remise en état.
• Si tous les héritiers renoncent à la succession, ils ne doivent plus rien, et le propriétaire doit passer par une procédure pour récupérer son logement.
• L'assurance habitation continue après le décès : selon le contrat, certains frais peuvent être pris en charge.

Le défunt était propriétaire

Le logement fait partie de la succession. Les frais pour l'entretenir et le remettre en état (nettoyage, débarras, désinfection) sont donc réglés par les héritiers, en général sur l'argent laissé par le défunt. Quand il y a plusieurs héritiers, ils décident ensemble, idéalement avec le notaire, de qui avance les frais.

Pensez aussi à garder l'assurance habitation active pendant la succession : le logement reste exposé aux dégâts des eaux ou aux vols, même vide.

Le défunt était locataire

Les héritiers qui acceptent la succession doivent vider le logement, régler ce qui est dû au propriétaire et lui rendre les clés après l'état des lieux. Si le logement doit être nettoyé ou désinfecté, c'est à eux de s'en charger, sinon le propriétaire pourra retenir les frais sur le dépôt de garantie selon l'état des lieux.

Attention : le bail ne s'arrête pas toujours au décès. Il peut être transféré à un proche qui vivait avec le locataire. Pour le propriétaire, nous détaillons les étapes dans notre article Décès d'un locataire : que doit faire le propriétaire ?

Si tous les héritiers renoncent à la succession

Un héritier qui renonce n'a pas à payer les dettes du défunt, ni le nettoyage du logement. Si tous les héritiers renoncent, la succession est dite « vacante ».

Pour le propriétaire, c'est le cas le plus délicat : il ne peut pas entrer, vider le logement ou le relouer de lui-même. Il doit demander au tribunal de confier la succession au service du Domaine, qui s'occupe des biens du défunt avant de lui rendre le logement. Cette procédure prend souvent plusieurs mois. En cas de doute, l'ADIL de votre département ou un notaire peuvent vous orienter.

Et l'assurance habitation ?

Le contrat d'assurance habitation du défunt ne s'arrête pas de lui-même : il continue de couvrir le logement pendant la succession. Selon les garanties, une partie des frais liés à un sinistre (dégât des eaux, par exemple) peut être prise en charge. Pour un propriétaire bailleur, c'est l'assurance propriétaire non occupant qu'il faut consulter. Dans tous les cas, appelez l'assureur avant l'intervention et gardez les factures et les photos.

Combien coûte un nettoyage après décès ?

Le prix dépend de la surface, de l'état du logement, du temps écoulé avant la découverte du décès (un décès découvert tardivement demande un traitement beaucoup plus lourd) et du débarras éventuel. Le devis est gratuit, souvent établi sur photos.

Comment nous facilitons les choses

• Devis gratuit et détaillé, au nom de la personne qui paie : famille, notaire, propriétaire ou agence.
• Personnel certifié Certibiocide et attestation de désinfection remise après l'intervention, utile pour l'assurance et pour relouer.
• Photos avant/après et tri des papiers et objets de valeur, remis à la famille.
• Intervention discrète, en véhicule banalisé, partout en Île-de-France.

Découvrez notre service de nettoyage après décès et, si le décès a été découvert tard, notre page décès découvert tardivement.